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标题: 二三线城市房价高烧不退国务院升级“限购令” [打印本页]

作者: xhd00 时间: 2011-7-15 09:24 标题: 二三线城市房价高烧不退国务院升级“限购令”

“当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。”7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，针对房地产调控做出如上部署。这也是自“新国八条”出台6个月后，国务院再次布局楼市调控。
根据国家统计局发布的数据，今年上半年全国商品房销售面积仍同比增长12.9%。部分二三线城市更是出现成交“爆棚”的态势。

　　如今“限购令”被再次祭出，在业内人士看来，经历了此前一轮“扩军”之后，限购政策或继续蔓延。

　　减法：限购令推至三线城市

　　在年初“新国八条”推出的各项调控手段中，“限购令”也被证实为最具杀伤力。根据官方数据，在全国成交普涨的背景下，今年上半年，北京、上海两个限购热点城市的商品房销售量均下降超过10%。

　　对于统计数据中提到的“上半年全国商品房销售面积同比增长12.9%”，陈国强认为，在热点城市成交缩水的情况下，推动成交量的上涨主要动力来自于未实施“限购令”的二三线城市。

　　12日的常务会议强调，已实施住房限购措施的城市，要继续严格执行相关政策；房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。有业内人士指出，对“限购令”的强化并不是最新提法，但一定是最有威慑力的手段。

　　目前执行限购的城市超过40个，但包括重庆在内的一些热点城市却并未出台“限购令”。而在国家统计局重点监测的70个大中城市中，有超过一半尚未出台“限购令”。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，未来限购很可能全国化，预计限购的城市将超过100个。

　　加法：保障房建设进度过半

　　在市场供应方面，保障房将继续成为主要推动力。上述会议透露，截至6月底，全国保障性住房新开工超过500万套，超过全年目标任务的50%。在建保障性住房预计年内建成400万套以上。

　　影响保障房建设进度的主要因素在于资金。据住建部估算，今年建设1000万套保障房所需要的资金规模接近1.4万亿元。而算上保障房建设所需的配套设施，实际投入将会更高。

　　如此规模空前的投入，被华远地产总裁任志强称为“大跃进”。不少业内人士也担心，一旦保障房建设进度无法保证，商品房投资降温导致的市场缺口将难以弥补，市场可能再次出现供不应求的局面。

　　对此，上述会议强调，完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。同时还强调确保保障性住房用地。

　　为筹措保障房资金，近期财政部与住建部已要求各地多渠道筹措公租房资金，发改委也放开利用债券融资支持保障性住房建设的“闸门”。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭预计，接下来，央行、银监会等也可能下发贷款方面的通知。
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看到这样的新闻真有些哭笑不得，国家想让房价下来，但又不想破坏现在利益集团的利益，在这里采取怀柔的政策，表面上风声鹤唳，其实不伤筋骨，对于稳房价没有实质的作用，一线城市开发程度大多已接近饱和，销量上升空间本就已经不大，所以这样的限购意义又有多大。至于中国现在的房价我想大家都清楚，已经是明显的偏高，政策制定者所拥有的房产相信也不在少数，而如果房价若真的下降，那会伤害谁呢？本人的观点是房价一定要降下来，不降下来中国经济一点前途都没有，没人去做什么实业了，不种地不生产全都一起吹泡沫，到时候会是一种什么样的情况。国家一边要美国欧洲承认自己的市场经济地位，一边又出什么限购的政策，真是让人无奈。其实只要两招房价自然会逐渐走向其真实的价格，也不会被开发商指指点点，但到时候恐怕价格真的降了又会伤害到一些人的现有利益。一是控制信贷，对购房者不管一套二套首付60%以上；二是控制税收，增收房产税，增加闲置房的闲置成本，还可以加增税收，当然制定的时候一定要设出不同的标准，可以用交易价格做标准，也可以平米做标准，至于住不住人根本不用管，市场自然会做出自己的选择。

作者: caobanzhu 时间: 2011-7-15 10:06

楼主还是缺乏经济学常识啊，一限购以后，房价反而下不来了。
为什么，因为限购首先限制和压抑了投资，尤其是房产商的投资能力和信心，因为导致住房供应减少，供应减少了，房价自然难下来了。
真想限制房产不应该限制生产，而是限制交易环节，对短期出售的二手房，征收80%以上利润税，就没人炒房了。要不然有钱人的资金还是会不断进入房产。

作者: anyi333 时间: 2011-7-15 10:21 标题: 回复 1楼的帖子

这物价是越来越高。限购对富翁没啥影响。反而令工薪阶级难看了。

作者: qweqwd35 时间: 2011-7-15 10:50

前两天才有人发了一个兔子的故事看过的人都应该明白了没用的下达什么令都于事无补因为执行了这些令就连那些执行者的利益都要受到影响谁会傻不啦叽去做这种吃力不讨好的事不经历一次日本的那种泡沫经济崩溃很多人都不会觉得他们现在的作为是多么的愚蠢

作者: anglerw 时间: 2011-7-15 11:34

上有政策下有对策。
各大城市的一大支柱，就是房地产了，房价高了，财政收入多，政绩上去了，官就好升

作者: 村上秋树 时间: 2011-7-15 12:51

楼主的个人评论中，有一条说的很对，就是现在所有的调控都不破坏利益集团的利益。在不触动利益集团的前提下，调控的成本和效果会很差。
这是目前房产调控效果不大的最基本原因，是思想上、理念上的。其他方面都是技术手段上的，很容易解决。

2楼说的增加交易环节的成本，和我想得差不多，我支持这个。但还需增加一条，就是要增加房产持有环节的成本。
现在很多房产都是空置的，是作为资产保值增值用的。很多房子买来空关，也不卖出去。应该以户为标准，设定一个基准数，超过这个数的房产面积或房产套数，征以重税。这样就能逼迫房产投资客把多余的房产尽早抛出，用来平抑房价。
如果能能把房产投资客的空关房逼出来，对房价的下降是立竿见影的，甚至是一夕之间的。

房产的第一属性是基本消费品，是用来居住的，其次才是投资品，要恢复房产作为基本消费品的本来面貌。

作者: 李文皋 时间: 2011-7-15 16:26

一切都是为了有钱人的利益，穷人只能望楼兴叹了。

作者: hfzob 时间: 2011-7-15 17:52

XX从来就没有要房价降下来的意思，只是希望房价不要疯狂地上涨，而是慢慢地涨。希望总是美好的，而现实迟早会狠狠地抽大耳光的。

作者: starsfull 时间: 2011-7-15 20:34

房产税？
国外增收房产税是一永久拥有，二是房产税用于公益事业
这两条咱们都做不到
还好意思收房产税？！

其实党和政府是不会让房价降下来的
因为其代价是财政体系的崩溃和执政信用的彻底破产
这一点，温JB同志自2004年“打压”房价开始就明白过来了
挥手做用力状只是给你等P民看滴

作者: cary_candy 时间: 2011-7-16 12:11

无论什么方式长利息，长利率都是国家增加收入的方式而已，只是换了个方法 p民么你们别无他法

作者: lkdp 时间: 2011-7-16 14:39

应该多多的收二套以上房的税收，我让你囤积。我让你炒作！

作者: ml598 时间: 2011-7-16 14:49

我处在北京附近的一个小县城，这里的房价已经达到6800了，而且还是毛坯，市里的才4500，我不知道什么是泡沫，我只知道现在的钱已经不是钱了，所有的物价都在涨，钱都流到谁手里了？最后受苦的只能是普通老百姓，才此以往，国将不国啊！

作者: xhd00 时间: 2011-7-17 23:51

看了上面有这么多热心的讨论回复，看来这个问题是全国人民的一个心病，国家希望能刺激内需，用消费来拉动经济增长，如果房产不能恢复其本来的功能属性，还是大部分用来作为投资的手段，那么从银行取出来的钱又存进了房子里，还是没有用于发展生产力，资金仍没有效的流动，表面上看资金是用于消费了，但实质钱还是在银行里面躺着。房价肯定是会降的，这一点是非常肯定的，商品价格围绕价值上下波动，这是一个非常简单的经济常识，大道至简，房价也是一样，当价格已经明显高于价值，那价格的回归便是迟早的事儿，当然这里面还要考虑供需矛盾的事儿，但供需矛盾都是短期影响价格的因素，长期来看价格必然要向价值靠拢。这里面就非常考验领导人的智慧和勇气，是自己把价格主动做下来，还是等着价格被动的回落，结果很可能是差之毫厘谬以千里！

作者: sesekai 时间: 2011-7-18 13:05

但有好些地方房价好像有明显降的样子了，不知以后怎么样

作者: citycz 时间: 2011-7-19 11:47

房价高涨大家不要认为都是房产商投机商的错商品房市场经济本就是价高者得需要追逐利润空间为什么房价会那么高当然和商人唯利是图有很大的关系但高地价高税收高运作成本灰色交易权钱交易等等因数相加才得到了现在的高房价高房价目前在很大程度上反映了政治的无能与腐败百年前孙中山就提出过平均地权涨价归公的措施什么意思呢就是说房地产的上涨是整个社会进步的表现非房产本身会创造价值所以开发商只可以得政府限定的利润其余部分全部收归国有用于人民。这个理念相信绝大多数的执政者都是知道的但确不会去做。
目前房价高涨单靠限购是解决不了问题的房价高涨的因数那么多你只控制其中的一个因数而且看上去还不是核心因数那么房价怎么会下降好比一个人发烧它发烧的原因可能是细菌感染可能是受凉可能是身体疲劳抵抗力下降你只给它泼盆冷水只可以起到物理降温但过一会他可能烧会发的更厉害这就是为什么国家在之前几年里楼市调控越调越高的一个成因
眼下国家如果真有气魄破釜沉舟个人认为做到以下几点可行：
一、地方政府脱离土地财政或买地收入收归中央政府杜绝地方腐败及靠地吃饭拉政绩
二、低价供地、指定开发商利润、合理减税
三、稳定现有房价、控制投资投机性资金外流
四、鼓励开办实业、提供优惠及合理的税收提高居民消费在GDP中的比例至60%以上
五、提高保障性住房的质量数量让现有的房价通过市场来消化缓慢回归到一定的程度（保证15年内买的起）
说了这么多自己感觉是在痴人说梦这个社会一条都做不到瞎聊而已

作者: wwllkmj 时间: 2011-7-19 23:19

哎！3线城市的房价又要上涨了，在这么下去只有挖地洞过日子了！房价越调越高！

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