村上秋树

楼主的个人评论中，有一条说的很对，就是现在所有的调控都不破坏利益集团的利益。在不触动利益集团的前提下，调控的成本和效果会很差。
这是目前房产调控效果不大的最基本原因，是思想上、理念上的。其他方面都是技术手段上的，很容易解决。

2楼说的增加交易环节的成本，和我想得差不多，我支持这个。但还需增加一条，就是要增加房产持有环节的成本。
现在很多房产都是空置的，是作为资产保值增值用的。很多房子买来空关，也不卖出去。应该以户为标准，设定一个基准数，超过这个数的房产面积或房产套数，征以重税。这样就能逼迫房产投资客把多余的房产尽早抛出，用来平抑房价。
如果能能把房产投资客的空关房逼出来，对房价的下降是立竿见影的，甚至是一夕之间的。

房产的第一属性是基本消费品，是用来居住的，其次才是投资品，要恢复房产作为基本消费品的本来面貌。