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“当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。”7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，针对房地产调控做出如上部署。这也是自“新国八条”出台6个月后，国务院再次布局楼市调控。
根据国家统计局发布的数据，今年上半年全国商品房销售面积仍同比增长12.9%。部分二三线城市更是出现成交“爆棚”的态势。

　　如今“限购令”被再次祭出，在业内人士看来，经历了此前一轮“扩军”之后，限购政策或继续蔓延。

　　减法：限购令推至三线城市

　　在年初“新国八条”推出的各项调控手段中，“限购令”也被证实为最具杀伤力。根据官方数据，在全国成交普涨的背景下，今年上半年，北京、上海两个限购热点城市的商品房销售量均下降超过10%。

　　对于统计数据中提到的“上半年全国商品房销售面积同比增长12.9%”，陈国强认为，在热点城市成交缩水的情况下，推动成交量的上涨主要动力来自于未实施“限购令”的二三线城市。

　　12日的常务会议强调，已实施住房限购措施的城市，要继续严格执行相关政策；房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。有业内人士指出，对“限购令”的强化并不是最新提法，但一定是最有威慑力的手段。

　　目前执行限购的城市超过40个，但包括重庆在内的一些热点城市却并未出台“限购令”。而在国家统计局重点监测的70个大中城市中，有超过一半尚未出台“限购令”。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，未来限购很可能全国化，预计限购的城市将超过100个。

　　加法：保障房建设进度过半

　　在市场供应方面，保障房将继续成为主要推动力。上述会议透露，截至6月底，全国保障性住房新开工超过500万套，超过全年目标任务的50%。在建保障性住房预计年内建成400万套以上。

　　影响保障房建设进度的主要因素在于资金。据住建部估算，今年建设1000万套保障房所需要的资金规模接近1.4万亿元。而算上保障房建设所需的配套设施，实际投入将会更高。

　　如此规模空前的投入，被华远地产总裁任志强称为“大跃进”。不少业内人士也担心，一旦保障房建设进度无法保证，商品房投资降温导致的市场缺口将难以弥补，市场可能再次出现供不应求的局面。

　　对此，上述会议强调，完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。同时还强调确保保障性住房用地。

　　为筹措保障房资金，近期财政部与住建部已要求各地多渠道筹措公租房资金，发改委也放开利用债券融资支持保障性住房建设的“闸门”。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭预计，接下来，央行、银监会等也可能下发贷款方面的通知。
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看到这样的新闻真有些哭笑不得，国家想让房价下来，但又不想破坏现在利益集团的利益，在这里采取怀柔的政策，表面上风声鹤唳，其实不伤筋骨，对于稳房价没有实质的作用，一线城市开发程度大多已接近饱和，销量上升空间本就已经不大，所以这样的限购意义又有多大。至于中国现在的房价我想大家都清楚，已经是明显的偏高，政策制定者所拥有的房产相信也不在少数，而如果房价若真的下降，那会伤害谁呢？本人的观点是房价一定要降下来，不降下来中国经济一点前途都没有，没人去做什么实业了，不种地不生产全都一起吹泡沫，到时候会是一种什么样的情况。国家一边要美国欧洲承认自己的市场经济地位，一边又出什么限购的政策，真是让人无奈。其实只要两招房价自然会逐渐走向其真实的价格，也不会被开发商指指点点，但到时候恐怕价格真的降了又会伤害到一些人的现有利益。一是控制信贷，对购房者不管一套二套首付60%以上；二是控制税收，增收房产税，增加闲置房的闲置成本，还可以加增税收，当然制定的时候一定要设出不同的标准，可以用交易价格做标准，也可以平米做标准，至于住不住人根本不用管，市场自然会做出自己的选择。

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看了上面有这么多热心的讨论回复，看来这个问题是全国人民的一个心病，国家希望能刺激内需，用消费来拉动经济增长，如果房产不能恢复其本来的功能属性，还是大部分用来作为投资的手段，那么从银行取出来的钱又存进了房子里，还是没有用于发展生产力，资金仍没有效的流动，表面上看资金是用于消费了，但实质钱还是在银行里面躺着。房价肯定是会降的，这一点是非常肯定的，商品价格围绕价值上下波动，这是一个非常简单的经济常识，大道至简，房价也是一样，当价格已经明显高于价值，那价格的回归便是迟早的事儿，当然这里面还要考虑供需矛盾的事儿，但供需矛盾都是短期影响价格的因素，长期来看价格必然要向价值靠拢。这里面就非常考验领导人的智慧和勇气，是自己把价格主动做下来，还是等着价格被动的回落，结果很可能是差之毫厘谬以千里！