| xhd00 发表于 2011-7-15 09:24 只看TA 1楼 |
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二三线城市房价高烧不退 国务院升级“限购令” “当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。”7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，针对房地产调控做出如上部署。这也是自“新国八条”出台6个月后，国务院再次布局楼市调控。根据国家统计局发布的数据，今年上半年全国商品房销售面积仍同比增长12.9%。部分二三线城市更是出现成交“爆棚”的态势。 如今“限购令”被再次祭出，在业内人士看来，经历了此前一轮“扩军”之后，限购政策或继续蔓延。 减法：限购令推至三线城市 在年初“新国八条”推出的各项调控手段中，“限购令”也被证实为最具杀伤力。根据官方数据，在全国成交普涨的背景下，今年上半年，北京、上海两个限购热点城市的商品房销售量均下降超过10%。 对于统计数据中提到的“上半年全国商品房销售面积同比增长12.9%”，陈国强认为，在热点城市成交缩水的情况下，推动成交量的上涨主要动力来自于未实施“限购令”的二三线城市。 12日的常务会议强调，已实施住房限购措施的城市，要继续严格执行相关政策；房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。有业内人士指出，对“限购令”的强化并不是最新提法，但一定是最有威慑力的手段。 目前执行限购的城市超过40个，但包括重庆在内的一些热点城市却并未出台“限购令”。而在国家统计局重点监测的70个大中城市中，有超过一半尚未出台“限购令”。 北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，未来限购很可能全国化，预计限购的城市将超过100个。 加法：保障房建设进度过半 在市场供应方面，保障房将继续成为主要推动力。上述会议透露，截至6月底，全国保障性住房新开工超过500万套，超过全年目标任务的50%。在建保障性住房预计年内建成400万套以上。 影响保障房建设进度的主要因素在于资金。据住建部估算，今年建设1000万套保障房所需要的资金规模接近1.4万亿元。而算上保障房建设所需的配套设施，实际投入将会更高。 如此规模空前的投入，被华远地产总裁任志强称为“大跃进”。不少业内人士也担心，一旦保障房建设进度无法保证，商品房投资降温导致的市场缺口将难以弥补，市场可能再次出现供不应求的局面。 对此，上述会议强调，完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。同时还强调确保保障性住房用地。 为筹措保障房资金，近期财政部与住建部已要求各地多渠道筹措公租房资金，发改委也放开利用债券融资支持保障性住房建设的“闸门”。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭预计，接下来，央行、银监会等也可能下发贷款方面的通知。 ======================= 看到这样的新闻真有些哭笑不得，国家想让房价下来，但又不想破坏现在利益集团的利益，在这里采取怀柔的政策，表面上风声鹤唳，其实不伤筋骨，对于稳房价没有实质的作用，一线城市开发程度大多已接近饱和，销量上升空间本就已经不大，所以这样的限购意义又有多大。至于中国现在的房价我想大家都清楚，已经是明显的偏高，政策制定者所拥有的房产相信也不在少数，而如果房价若真的下降，那会伤害谁呢？本人的观点是房价一定要降下来，不降下来中国经济一点前途都没有，没人去做什么实业了，不种地不生产全都一起吹泡沫，到时候会是一种什么样的情况。国家一边要美国欧洲承认自己的市场经济地位，一边又出什么限购的政策，真是让人无奈。其实只要两招房价自然会逐渐走向其真实的价格，也不会被开发商指指点点，但到时候恐怕价格真的降了又会伤害到一些人的现有利益。一是控制信贷，对购房者不管一套二套首付60%以上；二是控制税收，增收房产税，增加闲置房的闲置成本，还可以加增税收，当然制定的时候一定要设出不同的标准，可以用交易价格做标准，也可以平米做标准，至于住不住人根本不用管，市场自然会做出自己的选择。 |
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| caobanzhu 发表于 2011-7-15 10:06 只看TA 2楼 |
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楼主还是缺乏经济学常识啊，一限购以后，房价反而下不来了。 为什么，因为限购首先限制和压抑了投资，尤其是房产商的投资能力和信心，因为导致住房供应减少，供应减少了，房价自然难下来了。 真想限制房产不应该限制生产，而是限制交易环节，对短期出售的二手房，征收80%以上利润税，就没人炒房了。要不然有钱人的资金还是会不断进入房产。 |
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| qweqwd35 发表于 2011-7-15 10:50 只看TA 4楼 |
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| 前两天才有人发了一个兔子的故事 看过的人都应该明白了 没用的 下达什么令都于事无补 因为执行了这些令就连那些执行者的利益都要受到影响 谁会傻不啦叽去做这种吃力不讨好的事 不经历一次日本的那种泡沫经济崩溃 很多人都不会觉得他们现在的作为是多么的愚蠢 |
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| 村上秋树 发表于 2011-7-15 12:51 只看TA 6楼 |
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楼主的个人评论中，有一条说的很对，就是现在所有的调控都不破坏利益集团的利益。在不触动利益集团的前提下，调控的成本和效果会很差。 这是目前房产调控效果不大的最基本原因，是思想上、理念上的。其他方面都是技术手段上的，很容易解决。 2楼说的增加交易环节的成本，和我想得差不多，我支持这个。但还需增加一条，就是要增加房产持有环节的成本。 现在很多房产都是空置的，是作为资产保值增值用的。很多房子买来空关，也不卖出去。应该以户为标准，设定一个基准数，超过这个数的房产面积或房产套数，征以重税。这样就能逼迫房产投资客把多余的房产尽早抛出，用来平抑房价。 如果能能把房产投资客的空关房逼出来，对房价的下降是立竿见影的，甚至是一夕之间的。 房产的第一属性是基本消费品，是用来居住的，其次才是投资品，要恢复房产作为基本消费品的本来面貌。 |
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| starsfull 发表于 2011-7-15 20:34 只看TA 9楼 |
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房产税？ 国外增收房产税是一永久拥有，二是房产税用于公益事业 这两条咱们都做不到 还好意思收房产税？！ 其实党和政府是不会让房价降下来的 因为其代价是财政体系的崩溃和执政信用的彻底破产 这一点，温JB同志自2004年“打压”房价开始就明白过来了 挥手做用力状只是给你等P民看滴 |
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| cary_candy 发表于 2011-7-16 12:11 只看TA 10楼 |
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| 无论什么方式 长利息，长利率 都是国家增加收入的方式而已，只是换了个方法 p民么 你们别无他法 |
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